广州正式执行“取消地价上限”，宅地出让恢复“价高者得”
新快报讯11月21日，广州公共资源交易中心挂出了广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块的出让公告。该地块为二类居住用地兼容文化设施用地(R2/A2)，土地面积为37711平方米，将于12月22日开始限时竞价。在该地块的挂牌出让公告中，特别提到了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。专家认为，这也意味着，广州正式执行“取消地价上限”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，针对房地产新形势，不久前自然资源部明确土地出让取消价格限制。据不完全统计，截至目前，已有成都、长沙、南京、武汉、苏州、天津、杭州、东莞、深圳等至少16城取消土地地价上限。“今年1-10月，广州土地出让金为951.5亿元，同比下降了7.6%；总成交建面555.2万平方米，同比降幅为22.8%。因此，当国家授意对土地出让模式进行调整，兄弟城市都进行了调整，对土地依赖度更大的广州此次调整，也在意料之中，主要的意图就在于提振土地市场。”李宇嘉认为，此举是让开发商看到赚钱的确定性，然后增加拿地。他预计，后期开发商拿地的积极性会提振，对后续卖地起到积极效果。但是，如果不设地价上限，如果开发商参拍多，溢价率收窄，也可能导致效果减弱。因此，具体效果要看具体地块。“目前市场情绪仍比较低迷，新房、二手房价格继续下降，二手房挂牌、新房批售都在高位，需要市场消化到一定程度，有了触底的迹象，供地新政的效果将会显现。未来，广州核心区域的优质地块将恢复市场定价，同时还能增加卖地收入，且还可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳。”李宇嘉分析道。采写：新快报记者 王彤
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