小作文一传，地产股又迎泼天的涨幅
工农中建四大行，还有交行、招行、兴业、邮储、广发、中信、平安银行等，都相继公布了存量首套住房贷款利率调整细则。总的来看，存量房贷利率下调后，最低不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）或贷款发放时的全国下限。但如果当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。操作流程上：对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。“二套转首套”、逾期贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起提出申请。最近的政策，密集且迅速。被套牢的地产股民，也时不时就能抓住喘息的机会，甚至还有新股民入圈了。“一天时间让你解套”这不是缅北诈骗电话，这是港股地产股在6日时的传说。9月6日早间开盘，港股市场的内房企们表现强劲，午后涨幅更是持续拉升。截至当日收盘时，亿达中国暴涨320%、上坤地产暴涨90%、中国恒大大涨83%、融创中国涨68%、世茂集团涨53%、正荣地产涨42%、花样年涨40%、佳兆业集团涨27%、龙光集团和融信中国涨29%、碧桂园涨21%。有媒体统计，受益于近几日股价连续上涨，融创中国、碧桂园、富力地产、中国奥园、合景泰富、雅居乐、宝龙地产等房企股价已在1港元以上，暂时“脱仙”。暴涨背后的原因，还要感谢外媒。起源“小作文”吹风路透社消息：有消息人士称，中国正计划推出更为积极的房地产支持措施，包括：取消包括北京、上海、深圳在内的大城市非核心区域的限购；逐步取消新房限价政策；废除住宅用地出让年限。这些措施将在未来几周内推出。房地产行业这一年基本是有动静就要涨一波，更何况是取消限购这样的大动静。再叠加前几天的认房不认贷、首付比例下调，及存量首套住房贷款利率调整等组合性新政，一波又一波接连出台的助推。于是，就有了上述的“回春”。据某机构统计，从8月29日收盘，到9月6日收盘，几天之内，63家港股房企的股价，呈现涨势的有51家，占比超过八成。额外提一下融创，毕竟人家三天股价翻了近三倍的涨幅，靠的不只是政策预期而已。8月31日，北京朝阳公园旁的融创泛海地块，案名融创壹号院（云庭雅苑）拿到了预售证；9月3日，上述项目开盘，均价超3000万，现场认购达169套，当天总销售56.2亿元，能排进目前北京今年项目销售的TOP5；9月5日，时隔约13个月，融创中国重回港股通。且这次共有22家企业被调入港股通，融创是唯一一家被纳入的房地产企业。有人甚至直接大胆评价“孙宏斌回血上岸”。落地概率有多大再说回小作文本身。这一年里，我们通过“外媒”得知的消息，没有50条也有15条。这些消息，虽然大部分成真了，但里面有一半，是重复传播了好几次经历了好几个月，才落地。这一次的“小作文”，在业内人士们看来，除了第3条，大家评判不一。另外2条在落地上，大家都认为可能性很高。在上周“认房不认贷”刚在广深推行的时候，壹线君其实就和券商、研究机构的人士们讨论过：下一个政策后手是什么？几位机构人士们都认为，后手是“取消限购”。他们的理由是：因为“认房不认贷”，其实面向的还是有购买资格的客群。当这批客群入场完毕/或者不入场，那么下一步要撬动的，就是“被限购”的客群。业内人评：“放开限购和限价，让市场回归到真实的供需状态，也是让楼市快速提振的最快速有效的方法。”证券时报在前几日的头版评论文章中也写到：为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。目前，原本限购的二线城市里，已经有天津优化区域限购措施，把限购区域缩为市内六区；还有沈阳，取消二环内限购和住房销售限制年限规定，等于全域不限购、不限售了。甚至广州也已经有风声说，正在调研除海珠、天河、越秀三区外，全部放开限购。至于“取消限价”，最近有自媒体爆料，广州的某些楼盘，已经出现了备案价大幅放松的案例。比如琶洲南某TOD盘，不少最新房源的备案价已经提高到了16万/㎡。而上个月时，这个项目的房源网签价格，还基本都在13-14万/㎡内。还有当地开发商透露，广州限价实质上已经取消限价。但北京方面，据壹线君咨询，目前并没有出现这类调整。有一些在售楼盘宣扬“涨价”，其实也只是在既定的“销售指导价”基础上，原来有“折扣”，现在“取消折扣”而已。毕竟“政府想推动的是交易量，不是交易价”。这次“小作文”多久能落地，业内人士们普遍猜测，一线城市想取消限购，至少要3个月以后——给“不认贷”一些效果显现时间，若效果不佳，再继续刺激。但二线城市非核心区域，应该很快就能打开。而取消限价这事情，有北京的业内人士坦言：其实就算是北京，目前大部分的楼盘，都还卖不到“销售指导价”，想突破限价的也只有个别头部热盘。全面取消没有必要，部分突破的话，也只会：没有高调的官宣，只有默默地执行。
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