高度内卷的区域，亮出了王牌
说起北京的城市发展历史，有三大核心商圈不得不提，分别是西城金融街、海淀中关村和朝阳CBD，这三区也是北京的三大经济强区，每年的GDP排行都稳居高位，这种经济繁荣也为北京房价作出了巨大贡献：大量的工作人群在此工作，随之成为了北京强购买力的购房群体。有句话说得好，钱会流入到它该去的城市和板块，这三区的房价也是如此，经济强势势必会带动整个板块。今天，聊聊朝阳。其实此前朝阳的供地量很少，2017-2020四年加起来不到20宗地；直到2021年朝阳突然加大供地力度，三次供地一共放出了17宗地，一跃成为北京的土地卷王，接着在2022年的两次供地中，再次放出7宗地块，两年时间一共供地24宗，直接与前几年呈现倍数关系。这也就使得截止到2022年，朝阳的新盘存量已达10000以上，尤其是朝阳这两年放出了很多非成熟板块的用地，包括东坝、崔各庄、王四营、十八里店、金盏等，这些板块不仅配套发展滞后，而且新盘的定价并不低，远超过了板块的发展现状，甚至周边最基本的配套都要等。了解楼市的都知道，周边配套完善不管对于新房还是二手房来说都是一项重要的考虑因素，且在我看来预算充足的情况下新房项目一定比二手房的价值更大，好消息是如今朝阳真的出现了位于纯熟板块的新产品，朝青板块的PF45地块——玺悦朝阳，就位于6号线黄渠地铁站约200米的位置，快轨便捷，配套完善，职住平衡，环境宜居无需赘言，规划教育用地，一起来看看！鸟瞰图玺悦朝阳位于朝阳区朝青板块，由北京首农旗下三元嘉业房地产开发有限公司开发，地块属性比较纯粹，没有配建公租房、保租房，业主圈层更统一。地块在去年四批次土拍中亮相，被各大房企竞争，火爆的背后在于这是朝青板块近7年来的首次供应，也是唯一即将开盘的新房项目。从区位图上看，项目位置处于朝阳正东方向，众所周知，朝阳的大型商圈主要集中在北边，例如望京、国贸等，但北边的新房没有轨道支撑是个弊端；而朝阳南边的新房则是临铁但离商圈稍远，处于中部的朝青，正好是国贸、望京和运河CBD三点交汇的位置，位置优势不言而喻。项目共规划9栋住宅楼，层高为7-18层，总户数为382户，产品是99-150平的三至四居；另外，项目已官宣采用绿城物业，物业服务有很好的保障；建筑外立面整体为红砖风，首二层立面选用深灰色石材干挂石材，二层以上用的是真石漆，顶部挑檐，使用玻璃和香槟银金属铝板，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。花园式园林设计，5个组团分别为光影游廊、流动会客厅、儿童主题乐园、疗愈花园、森林书吧以及约350米环形慢跑道，利用光影交错的通透灵蕴，塑造层次饱满的园林空间，根据不同年龄段的兴致所在提供精细化的休闲空间，让家庭的每一位成员，都能徜徉生活的自在。朝青板块发展成熟，配套较齐全，城市界面也比较好，不需要靠画大饼卖房。交通方面，项目距离6号线黄渠地铁站约200米，妥妥的临铁盘。凭6号线东西大动脉极速链接北京城市副中心、朝青板块、国贸CBD、金融街商圈等核心区域；从黄渠站出发，往东1站可达常营商圈，往西2站是朝阳大悦城，7站可达国贸，8站抵达亮马桥，往北去望京也很方便，另外，项目南侧即是朝阳北路，无论公共交通还是自驾出行都很快速。教育方面，项目西南方向就是北京第二外国语学院附属小学定福分校，直线距离约800米，东侧还有北京陈经纶中学保利小学，直线距离约1.2公里，另外，玺悦朝阳西侧还有一块48班制幼儿园＋小学规划教育用地。医疗方面，项目直线距离约2.2公里处是北京朝阳医院（常营院区），内部设置56个科室，1800张床位，直线距离约4公里处还有民航总医院，另外，北京朝阳医院常营院区也正式开诊，医院位于龙湖长楹天街南侧，是所三甲医院，总建面约19.8万㎡，将新增1000张床位，可接待急诊患者6000人，满足东部周边百姓对优质医疗资源的需求。商业方面，项目一街之隔就是星悦广场，入驻商户包括fudi仓储会员店、星巴克、肯德基、多乐之日、同仁堂等多个国内外知名品牌；乘坐地铁6号线一站还能直达常营龙湖天街和BHG北京华联购物中心，两站直达朝阳大悦城，商业资源非常丰富。生态方面，玺悦朝阳位于《北京市2035城市规划》中的城市公园环之上，被10座生态主题特色公园环抱，3公里内公园面积超500万平方米，相当于7个故宫；地块附近有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等，绿化面积超高，居民休闲健身不愁没好去处，并且项目周边的生态公园是受政策保护的。地铁、教育、医疗、商业，整体看下来，项目不仅是周边配套完善，更重要的是距离项目都不远，性价比之高毋庸赘言，玺悦朝阳的盛大落址，可谓生逢其时，充分必要。说完了规划与配套，来看看玺悦朝阳的产品！建面约103㎡的三室两厅两卫建面约103平米的环幕三居，入户玄关提升生活品质，270°转角飘窗明亮方厅，餐客厅一体，空间感十足，安心举办家宴聚会等娱乐活动，次卫干湿分离，更好的提高时间成本与利用性能，约3.2米宽境主卧套房，尽享阳光阔景，U型厨房，操作空间更大方便操作。建面约122㎡的四室两厅两卫建面约122平米的四居户型方正，客厅＋双卧朝南，LDK一体，U型厨房，可以放置双开门大冰箱，独立餐厅区，空间开阔，利用率很高，主卧套间设计，有独立主卫，居室共8扇窗，达到全明户型，合理格局下，没有过道和浪费面积，空间利用率超高。建面约150㎡的四室两厅三卫建面约150平米的四居南北通透，是改善家庭的进阶神作，客厅+双主卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，三个卫生间消除三代家庭居住尴尬，约11.1米的南向三面宽，享舒适观景，约3.6米宽境主卧套房配置270°转角采光，套房设计，面积满足房间利用改变，实现多代同堂，双明卫，独立收纳空间，次卫干湿分离，U型厨房，性价比拉满。南向三个通透等宽的大飘窗，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。所有户型都满足三代同堂，两孩共养，享天伦之乐。与此同时，玺悦朝阳打造生机住宅，智能公园社区、阔景采光户型等全维高定，交付标准都是精装交付，装标也高，同层排水、中央空调、超高窗墙比、新风系统、智能家居等更是全部配备，打造朝阳新城品质人居标杆。整体来看，玺悦朝阳的产品面积和户型设计，不管是对刚改人群还是改善人群来说都是个不错的选择，且项目所在板块成熟度高，配套完善，从自住角度来看值得被看好，东西大动脉6号线也会带来沿线产业人口的涌入，最后本周末我们组织了项目的看房团活动，感兴趣的朋友们扫描下方二维码报名跟我们一起去看看吧~
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